COM FUNCIONA EL POUM?

Aquest article vol servir d'ajuda per entendre com funciona el POUM, perquè creiem que per poder valorar-ho primer cal posar la informació de manera planera i que arribi a tothom, sense la necessitat de ser arquitecte o enginyer. Esperem que us sigui d'utilitat.

PAU (Polígon d'Actuació Urbanística):

A grans trets, un PAU és un polígon delimitat dins del POUM. Aquest PAU pot ser continu o discontinu (si es dóna el cas que el polígon està repartit en diferents ubicacions del poble). La delimitació d'aquests polígons la fa l'Ajuntament de manera reglada ja que ha de complir els següents requisits: el PAU ha de tenir una dimensió adequada per assumir les cessions de sòl previstes, ha d'existir un equilibri entre les càrregues i els beneficis dels diferents polígons, i ha de tenir entitat suficient per justificar tècnicament i econòmicament l'autonomia de l'actuació. Tots els PAU van seguits d'un número (p. ex: PAU 7) que significa el numero d'actuació, i que en el cas de trobar-ne dos amb el mateix número, significa que formen part del mateix PAU, i per tant el seu desenvolupament anirà lligat. D'aquesta manera es pot limitar de forma molt concreta què hauran de pagar o cedir els propietaris de cada PAU, però també posa facilitats perquè es desenvolupin.


PMU (Pla de Millora Urbana):

En el cas de Navàs només té importància quan es tracta de sòl urbà no consolidat, és a dir, que es troba situat dins del nucli urbà però no hi ha habitatges construïts. En aquest cas, doncs, un PMU ha de servir per completar el teixit urbà o bé acomplir operacions de rehabilitació, de reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d’usos, de reurbanització, d’ordenació del subsòl o de sanejament de poblacions i altres de similars. La principal diferència entre el PMU i el PAU és que en el primer no hi ha una delimitació tan marcada sobre la zona verda, els equipaments i l'habitatge, ni tampoc la seva localització exacta, podent-se fer en el moment del desenvolupament del projecte. Posarem un exemple pràctic: si a la zona industrial en lloc de delimitar-hi set PAU, hi posem un PMU, en el moment que s'hi vulgui construir s'haurà de negociar la situació de la zona verda i, per tant, en lloc de tenir molts jardins per als blocs de pisos, es podria fer un gran parc; a més, també dificulta el seu desenvolupament, però no permet delimitar tan estrictament les càrregues i cessions de cada propietari.